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关于住宅区电动车充电桩安装及维护意见

根据《关于解决物业小区电动车充电桩问题的工作方案》(京建发〔2021〕155号)要求，为解决好市民反映的物业小区电动车充电桩安装难问题，建立充电桩运行管理长效机制，现就做好住宅区电动车充电桩安装及后期秩序维护工作提出如下意见：

一、稳步推进安装。

居(村)民会、业主会(物业管理会)等社区基层***应结合住宅区实际情况，积极推动协调安装充电设施。拥有产权车位或具有一年以上长期车位租赁使用权的业主(物业使用人)，可提出报装申请。业主会(物业管理会)可***业主共同决定***物业服务人利用公共停车位建设相对集中的公共充电设施，住宅区没有物业服务人的，可***停车管理单位或其他公司实施。充电桩安装施工单位应具备相关资质条件。

二、积极支持配合。

实施物业管理的住宅区且电容符合安装条件的，物业服务人应当积极支持和配合电动车充电设施建设安装工作，包括勘察现场、提供相关 图纸或指认停车区域内电源位置及暗埋管线的走向等。未实施物业管理的住宅区，居(村)民会、业主会(物业管理会)或停车管理单位应积极提供相应的协助配合。

小区充电桩的电动车充电器发生故障的解决办法

　　电动车充电器故障一、直流电压输出过高维修方法：可以断开过压保护电路，使这压保护电路不起作用，然后测量开机瞬间的电源主电压。如果测量值比正常值高出1V以上，说明输出电压过高的原因确实在控制环路中。此时应着重检查取样电阻是否变值或损坏，精密基准电压源（TL431）或光耦器（PC817）是否性能不良、变质或损坏。

　　电动车充电器故障二、直流电压输出过低维修方法∶首先用万用表检查—下高压直流滤波电容是否变质、容量是否下降、能否正常充放电。如无以上问题，则测量一下开关功率管的电极的限流电阻以及源极的过流保护殓测电阻是否变值、变质或开焊、接触不良。若无问题，再检查—下高频变压器的铁芯是否完好无损。

居民小区安装充电桩是怎么规定的

由于电动汽车已经成了大多数业主的选择，因此电动车的充电问题就需要得到必要的解决。也必须要加快居民小区安装充电桩的进程，那么关于小区安装充电桩具体有哪些规定呢？

根据电动汽车发展规划及应用推广情况，按“适度超前”原则，供电企业要结合老旧小区改造，积极推进现有居民区(含高压自管小区)停车位的电气化改造，确保满足居民区充电基础设施用电需求。对固定停车位(含一年及以上租赁期车位)，按“一表一车位”模式进行配套供电设施增容改造，每个停车位配置适当容量电能表。

电动车新规实施，在小区里建充电桩成“新刚需”

新颁布的《高层民用建筑消防安全管理规定》实施，明确了电动自行车什么地方可以停放、何处充电。其中，拒不改正的行为将受罚的规定也颇为引人关注。消防安全无小事，电动自行车管理上的不断加码，也让“尽快在小区里建公共充电桩”成为很多小区居民的新刚需。

电动车不上楼，那就必须解决在楼下安全充电的问题，小区里智能充电桩的配套将会逐渐补充完善。从大环境来看，超过3亿辆电动车安全的充电需求，再加上***政策的影响，发展前景不可否认，电动车充电桩未来发展形势一片大好，在未来几年仍然是热门的***项目。

与此同时，该设备通过扫码、等***方式就可以对车辆进行充电，使用便捷，操作也非常方便。充电桩依靠强大的云平台进行管理，采用可靠、标准高的元器件，工业级加厚主板，防尘防水，安全性能高。充电桩设备还具有充满自停功能，可避免车辆过夜充电、过度充电，保护电池的同时，确保居民充电安全。